Cancelación de hipoteca en notaría: pasos después de pagar el crédito
Por Aitor S. · Actualizado: 6 de octubre de 2026
Pagar el último cuota no borra la hipoteca: sigue anotada en el certificado de tradición hasta que el banco firme una escritura de cancelación en notaría y esa escritura se registre en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Hasta entonces el inmueble aparece hipotecado y es difícil venderlo o volver a hipotecarlo.
Por qué hay que cancelarla
La hipoteca es un acto registrado. Mientras no se registre su cancelación, cualquier persona que consulte el certificado de tradición verá el inmueble gravado, y una notaría no autorizará una venta libre de gravámenes.
Muchas hipotecas son «abiertas»: garantizan cualquier deuda con el banco, no solo el crédito de vivienda. Antes de pedir la cancelación, confirma que no tienes otras obligaciones con la entidad.
Quién firma y quién paga
La cancelación la otorga el acreedor, es decir, el banco, que firma la escritura por medio de su apoderado. El deudor suele pagar los derechos notariales y el registro, salvo que el contrato diga otra cosa.
Pide al banco que te indique en qué notaría firmará y el plazo; algunos bancos tienen convenios con notarías concretas, pero puedes preguntar si es posible hacerlo en la que tú prefieras.
Desglose Estimado de Costos y Tarifas SNR
Tarifas reguladas por resolución oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) vigentes en 2026:
| Concepto | Rango Estimado | Detalle Legal |
|---|---|---|
| Escritura de cancelación de hipoteca | Según liquidación | Se liquida según la Resolución SNR RES-2026-000964-6; pide a la notaría el valor exacto antes de la firma. |
| Registro en la ORIP | Tarifa registral | Más el impuesto de registro departamental. |
Fuentes normativas comprobadas (11 de octubre de 2026): Resolución Notarial SNR RES-2026-000964-6 ↗ • Tarifas Registrales ORIP SNR 2026 ↗ • Ley 223 de 1995 (Impuesto Registro) ↗ • Estatuto Tributario Art. 398 ↗
* Tarifas auxiliares oficiales vigentes 2026: Certificado de Tradición y Libertad ($23.000 COP electrónico / $24.300 COP físico); foja notarial ($5.600); biometría ($4.800).
Documentación Requerida
- Paz y salvo del crédito expedido por el banco.
- Número de la escritura de hipoteca y matrícula inmobiliaria.
- Cédula del propietario.
Procedimiento Paso a Paso
1. Pide el paz y salvo
Solicita al banco el paz y salvo y la cancelación de la hipoteca.
2. Firma de la escritura
El apoderado del banco firma la escritura de cancelación en la notaría.
3. Paga los derechos
Paga los derechos notariales y recoge la copia para registro.
4. Registra en la ORIP
Paga el impuesto de registro y radica la escritura. Revisa luego que el certificado muestre la hipoteca cancelada.
¿Quieres saber los gastos exactos para tu caso?
Nuestra calculadora aplica automáticamente las tarifas de la SNR (0.3% de derechos notariales + IVA, 1% de retención e impuestos de registro).
Preguntas Frecuentes
¿? ¿La hipoteca se cancela sola al pagar el crédito?
No. Hace falta la escritura de cancelación firmada por el banco y su registro en la ORIP.
¿? ¿Cuánto tarda?
Depende del banco: entre la solicitud, la firma y el registro suele tardar de una a cuatro semanas.
¿? ¿Puedo vender el inmueble antes de cancelar la hipoteca?
Sí, si se cancela en el mismo acto: el comprador o su banco paga la deuda y el banco firma la cancelación junto con la venta. Debe coordinarse con antelación.