Cómo elegir notaría en Colombia: lo que importa y lo que no
Por Aitor S. · Actualizado: 6 de octubre de 2026
En la mayoría de los trámites puedes elegir libremente la notaría, en cualquier ciudad del país, y todas cobran las mismas tarifas, fijadas por la Superintendencia de Notariado y Registro. Lo que cambia entre una y otra es la ubicación, el horario, si abre los sábados y cómo de rápido atiende. Hay excepciones, como la sucesión, que se hace en el círculo del último domicilio del fallecido.
Lo que no cambia entre notarías
Los derechos notariales son los mismos en todo el país, así que no tiene sentido buscar la notaría «más barata»: ninguna puede cobrar más ni menos. Tampoco cambia la validez: una escritura firmada en Bogotá vale igual para un inmueble de Cali.
Lo que sí conviene comparar
La cercanía, el horario (algunas cierran a mediodía), si abren los sábados por turno, si atienden con cita previa y cuánto tardan en preparar una escritura. Para compraventas y sucesiones, también la experiencia del equipo y la claridad con que te explican la liquidación.
En este directorio puedes consultar dirección, teléfono, horario y sábados de cada notaría, y llamar antes de ir.
Excepciones
La sucesión notarial se tramita ante notario del círculo del último domicilio del fallecido. Algunos trámites de registro civil se hacen en la oficina donde está inscrito el registro. Fuera de esos casos, la elección es libre.
Desglose Estimado de Costos y Tarifas SNR
Tarifas reguladas por resolución oficial de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) vigentes en 2026:
| Concepto | Rango Estimado | Detalle Legal |
|---|---|---|
| Derechos notariales | Iguales en todas | Los fija la Resolución SNR RES-2026-000964-6 para todo el país. |
Fuentes normativas comprobadas (11 de octubre de 2026): Resolución Notarial SNR RES-2026-000964-6 ↗ • Tarifas Registrales ORIP SNR 2026 ↗ • Ley 223 de 1995 (Impuesto Registro) ↗ • Estatuto Tributario Art. 398 ↗
* Tarifas auxiliares oficiales vigentes 2026: Certificado de Tradición y Libertad ($23.000 COP electrónico / $24.300 COP físico); foja notarial ($5.600); biometría ($4.800).
Documentación Requerida
- Tu cédula y los documentos del trámite.
Procedimiento Paso a Paso
1. Identifica si tu trámite tiene notaría obligatoria
Por ejemplo, la sucesión se hace en el círculo del último domicilio del fallecido.
2. Busca opciones cercanas
Usa el directorio por departamento y municipio.
3. Llama antes de ir
Confirma horario, requisitos y si necesitas cita.
¿Quieres saber los gastos exactos para tu caso?
Nuestra calculadora aplica automáticamente las tarifas de la SNR (0.3% de derechos notariales + IVA, 1% de retención e impuestos de registro).
Preguntas Frecuentes
¿? ¿Hay notarías más baratas que otras?
No. Las tarifas las fija la SNR y son iguales en todo el país.
¿? ¿Puedo escriturar un inmueble en una notaría de otra ciudad?
Sí. La escritura puede firmarse en cualquier notaría del país; luego se registra en la Oficina de Registro donde está matriculado el inmueble.
¿? ¿El banco puede imponerme la notaría?
Puede sugerir una, pero conviene acordarlo antes de firmar. Pregúntale al banco si puedes usar la que prefieras.