Tarifas Notariales Vigentes 2026 en Colombia (Resolución SNR)
Valores de los derechos notariales en Colombia según la Resolución SNR RES-2026-000964-6 de 20 de enero de 2026, vigente desde el 1 de febrero de 2026: escrituración, copias, autenticaciones y matrimonios civiles. Los valores no incluyen IVA (19 %) salvo que se indique.
Por Aitor S.
Directorio ciudadano independiente · Notarías en Línea Colombia
En qué consiste
En Colombia los notarios no fijan sus precios: los derechos notariales los establece cada año la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) y son iguales en todas las notarías del país. Para 2026 rige la Resolución RES-2026-000964-6 de 20 de enero de 2026, vigente desde el 1 de febrero de 2026, que actualizó los valores con el IPC de 2025.
Los valores de la resolución no incluyen el IVA, que se suma aparte (19 %). En las escrituras hay que distinguir dos tipos de actos: los que no tienen cuantía (un poder general, un divorcio, un cambio de nombre), que pagan una tarifa fija, y los que tienen cuantía (una compraventa, una hipoteca), que pagan una tarifa mínima más un porcentaje sobre el valor del negocio. En ambos casos se añade el valor de cada hoja de la escritura.
Los derechos notariales son solo una parte de lo que cuesta un trámite. En una compraventa, por ejemplo, también se pagan la retención en la fuente, el impuesto de registro (boleta fiscal) del departamento y los derechos de registro de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP), que no los cobra la notaría y tienen sus propias tarifas.
Requisitos y documentos
- Saber si tu acto tiene cuantía (se paga un porcentaje sobre el valor) o no la tiene (tarifa fija).
- Para actos con cuantía, el valor del negocio que figura en la escritura (en inmuebles no puede ser inferior al avalúo catastral).
- Pedir a la notaría la liquidación por escrito antes de firmar: debe detallar derechos, hojas, IVA y recaudos.
Cada notaría puede pedir algún documento adicional: confirma la lista antes de ir.
Paso a paso
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Identifica el tipo de acto
Autenticación, declaración, escritura sin cuantía, escritura con cuantía, sucesión o matrimonio: cada uno tiene su propia tarifa en la resolución.
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Calcula los derechos
En escrituras con cuantía se pagan $30.900 si el valor no supera $259.300 y, sobre lo que exceda, el 3 por mil. Ejemplo: una compraventa de $200.000.000 paga unos $630.122 de derechos antes de hojas e IVA.
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Suma hojas e IVA
Cada hoja de la escritura cuesta $5.600 y al total de derechos se le suma el IVA del 19 %.
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Revisa la factura
La notaría debe entregar factura con el detalle. Si el cobro no coincide con la resolución, puedes pedir la corrección y, si no te la dan, presentar una queja ante la SNR.
Cuánto cuesta en 2026
Los derechos notariales son de orden público y fijados a nivel nacional por la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR) en la Resolución RES-2026-000964-6, vigente desde el 1 de febrero de 2026. Los valores se muestran sin IVA salvo que se indique.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Reconocimiento o autenticación de firma Art. 6 de la RES-2026-000964-6. Por cada firma; $280 por hoja adicional | $2.800 + IVA |
| Identificación biométrica Art. 6 de la RES-2026-000964-6. Se cobra aparte de la firma (firma + biometría = $7.600 + IVA) | $4.800 + IVA |
| Declaración extraproceso o extrajuicio Art. 7 de la RES-2026-000964-6. Mismo valor sin importar el número de declarantes | $19.900 + IVA |
| Escritura pública sin cuantía (p. ej. poder general) Art. 2 lit. a) de la RES-2026-000964-6. Más $5.600 por hoja de la escritura | $90.600 + IVA |
| Escritura con cuantía (p. ej. compraventa de inmueble) Art. 2 lit. b) de la RES-2026-000964-6. Más $5.600 por hoja; reducciones para vivienda de interés social (arts. 31 a 33) | $30.900 + IVA hasta $259.300; 3 por mil sobre el exceso |
| Sucesión notarial Art. 2 lit. c) de la RES-2026-000964-6. Más $19.900 por acta de admisión o devolución (art. 15) y $5.600 por hoja | $90.600 + IVA; 3,5 por mil sobre el exceso de $19.277.909 |
| Divorcio de mutuo acuerdo Acto sin cuantía (art. 36 lit. e) y art. 2 lit. a) de la RES-2026-000964-6). Más $5.600 por hoja | $90.600 + IVA |
| Matrimonio civil en la notaría Art. 11 de la RES-2026-000964-6. Incluye la escritura | $64.700 + IVA |
| Matrimonio civil fuera del despacho notarial Art. 11 de la RES-2026-000964-6 | $174.800 + IVA |
| Copia auténtica de escritura Art. 5 de la RES-2026-000964-6. Copia simple: $700 por cara, IVA incluido | $5.600 + IVA por hoja |
| Copia de registro civil Valor fijado por la Registraduría (Resolución 1872 de 2026), al que remite el art. 42 de la RES-2026-000964-6; no causa IVA. La primera copia del registro de nacimiento es gratuita (art. 37) | $10.800 (físico) / $18.750 (digital) |
Consejos prácticos
- Pregunta si tu caso tiene una reducción: la resolución prevé tarifas especiales para vivienda de interés social y créditos de vivienda.
- La primera copia del registro civil de nacimiento es gratuita, igual que la declaración extraproceso de la mujer cabeza de familia.
- Para una compraventa, usa la calculadora del sitio para estimar también la retención en la fuente y el impuesto de registro.
Preguntas frecuentes
¿Todas las notarías cobran lo mismo?
Sí. Los derechos notariales los fija la SNR para todo el país y ninguna notaría puede cobrar más ni menos por el mismo acto. Lo que puede cambiar entre un caso y otro es el número de hojas de la escritura.
¿Las tarifas incluyen IVA?
No. La resolución fija los derechos sin IVA, y el IVA del 19 % se suma aparte. La única excepción es la copia simple ($700 por cara), cuyo valor ya incluye el IVA.
¿Qué hago si creo que me cobraron de más?
Pide a la notaría la liquidación detallada y compárala con la Resolución RES-2026-000964-6. Si no te corrigen el cobro, puedes presentar una queja ante la Superintendencia de Notariado y Registro, que vigila a las notarías.
¿Hasta cuándo rigen estas tarifas?
Hasta que la SNR expida la resolución del año siguiente, normalmente a comienzos de año. Mientras tanto se aplican las de 2026, vigentes desde el 1 de febrero de 2026.
Base legal indicada en esta guía: Resolución SNR RES-2026-000964-6 de 20 de enero de 2026 (derechos notariales) y Estatuto Tributario (IVA).. Puede consultar la normativa vigente directamente en el Resolución de tarifas notariales 2026 (PDF) ↗ o contrastar en el Ley 223 de 1995 en la Secretaría del Senado ↗.
Esta guía es de orientación ciudadana independiente según la Resolución SNR RES-2026-000964-6 y resoluciones registrales complementarias. No sustituye la asesoría jurídica individual ni los requerimientos específicos de cada despacho notarial.