Certificado de tradición y libertad: cómo leerlo antes de comprar un inmueble

Qué contiene

Cada inmueble tiene un número de matrícula inmobiliaria. El certificado recoge, en orden, todas las anotaciones que se han registrado sobre esa matrícula: compraventas, hipotecas, embargos, demandas, afectación a vivienda familiar, patrimonio de familia, englobes, loteos y cancelaciones.

Cada anotación indica la fecha, el número de radicación, el documento que se registró (por ejemplo, la escritura con su número, fecha y notaría), la naturaleza del acto y las personas que intervienen («de» quién y «a» quién).

Qué revisar antes de comprar

Que la última compraventa registrada esté a nombre de quien te vende. Que no haya hipotecas sin su anotación de cancelación. Que no haya embargos, demandas inscritas ni otras medidas cautelares vigentes. Si aparece afectación a vivienda familiar o patrimonio de familia, para vender hará falta cancelarlos o la firma del cónyuge o compañero.

Fíjate también en las anotaciones marcadas como canceladas o sin validez y en las salvedades del final. Si algo no se entiende, conviene que un abogado haga el estudio de títulos antes de firmar la promesa.

Dónde se pide

Se pide en cualquier Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o en línea por los canales de certificados de la Superintendencia de Notariado y Registro, con el número de matrícula inmobiliaria. Su valor lo fija la tarifa registral de la SNR, no la notarial.